Quanto costa comprare casa?

Quando si acquista un’abitazione è bene tenere presente che al prezzo dell’immobile bisogna aggiungere altre spese importanti. In quest’epoca di prezzi folli è quindi più necessario che mai prevedere tutti i costi relativi all’operazione.
Prima casa.
Le imposte, che variano a seconda di chi è il venditore. In ogni caso l’acquisto della prima abitazione consente di godere di un regime fiscale agevolato.
Se il venditore è un privato
• imposta di registro del 3%
• imposta ipotecaria fissa di 168 euro
• imposta catastale fissa di 168 euro.
Se il venditore è un impresa costruttrice (o di ristrutturazione) entro 4 anni dall’ultimazione lavori
• iva del 4%
• imposta di registro fissa di 168 euro
• imposta ipotecaria fissa di 168 euro
• imposta catastale fissa di 168 euro.
Se il venditore è un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dopo 4 anni dall’ultimazione lavori
• iva esente
• imposta di registro del 3%
• imposta ipotecaria fissa di 168 euro
• imposta catastale fissa di 168 euro.
Seconda casa.
se il venditore è un privato oppure un’impresa “non costruttrice”e che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione, oppure un’ impresa “costruttrice” (o di ristrutturazione) che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori
• imposta di registro del 7%
• imposta ipotecaria del 2%
• imposta catastale del 1%
Se il venditore è un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) che vende entro 4 anni dall’ultimazione lavori
• iva del 10% (20% se immobile di lusso)
• imposta di registro fissa di 168 euro
• imposta ipotecaria fissa di 168 euro
• imposta catastale fissa di 168 euro.
Le imposte di registro, ipotecaria e catastale si possono versare dal notaio al momento della registrazione dell’atto. Dal 1° gennaio 2007 (per effetto della legge finanziaria per il 2007), soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo, comprese le relative pertinenze (box, garage, cantine) a favore di un privato (acquirente), si può assumere come base imponibile il valore catastale, anziché dal corrispettivo pagato. Il prezzo reale è la base imponibile per negozi, terreni e uffici. Logicamente se poi l’immobile si acquista da una “Agenzia immobiliare” andranno calcolate anche le dovute provigioni sul prezzo pattuito che di solito oscillano intorno al 3%!