Prezzi pazzi! Ma quanto vale una casa?

Il prezzo di un qualsiasi bene, in teoria, lo decide il mercato, ma in pratica le cose non vanno sempre così, specialmente quando il mercato ‘impazzisce’! Prendiamo le case, per esempio, che compongono un settore davvero speciale, in cui ogni venditore e ogni acquirente possono avvicinarsi o allontanarsi di molto dai presunti valori di mercato. Le cose poi si complicano se nessuno sa più con certezza quali sono i valori di riferimento. Ecco perché lo stesso immobile può costare il doppio o la metà a seconda delle circostanze! Un reportage del Corrieresera indica come muoversi nell’universo delle valutazioni immobiliari, che può dare spesso degli esiti molto diversi. Per prima cosa ci sono le famose quotazioni Omi, dell’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia del territorio. I dati attualmente disponibili sono relativi al primo semestre 2011 e permettono di visionare i valori al mq con estrema precisione, non solo città per città, ma anche quartiere per quartiere. Il problema però, come indica il Corriere, è che in partenza i listini vengono forniti con forti oscillazioni. Prendiamo un esempio concreto: Milano, quartiere semicentrale, indicazione C05 (piemonte, washington, cimarosa). Le quotazioni Omi sono molto dettagliate e distinguono le abitazioni civili a seconda dello stato. Le abitazioni in ottimo stato hanno un’oscillazione tra i 3.900 e i 5.000 euro. Un appartamento di 100 mq, dunque, in ottimo stato, potrebbe valere tra i 390 e i 500mila euro. Un’oscillazione non da poco, quindi sappiamo poi che sono diversi i fattori che possono influire: il piano in cui si trova l’abitazione, presenza o meno dell’ascensore, una o più esposizioni, vicinanza ai mezzi pubblici, strada silenzione o rumorosa, ecc. Ma i valori Omi sono generalmente messi in discussione: troppo alti, per alcuni, troppo bassi per altri. E qui entra in gioco l’aspetto soggettivo dei proprietari e l’aspetto oggettivo che, a parità di via, non tutti gli immobili sono uguali. Il reportage dimostra come, usando diversi portali che consentono di elaborare indicativamente i prezzi al mq degli immobili, per la stessa abitazione si passi da 142 a 280mila euro. Il doppio, o la metà, a seconda di come la si voglia guardare!